尽管有放缓迹象，房价仍保持稳定
坊间迹象显示，美国经济正在复苏.S. 英国皇家银行的研究人员表示，房地产市场放缓尚未转化为房价下跌 mg官方电子平台 而且 佛罗里达国际大学.
5月份的数据显示，几乎所有100个最大的房地产市场的平均价格都在上涨. 结果是, 购买者必须支付更高的保险费, 或者超过了他们根据过去价格趋势应该花的钱.
在100个被测量的市场中，99个的价格环比上涨，即使只是小幅上涨. 只有在博伊西, 爱达荷州, 美国最被高估的市场, 平均房价和溢价下降了吗?他们已经连续两个月这样做了.
“有很多报告显示，随着利率上升，抵押贷款申请和房屋显示都在下降,” 肯·H. 约翰逊, Ph.D.他是能力的经济学家 商学院. “MG游戏预计价格最终也会趋于平稳, 特别是在经济衰退发生而贷款利率居高不下的情况下. 但到目前为止，绝大多数市场的价格仍在上涨.”
今年5月，博伊西被高估了70美元.76%, 部分原因是许多远程工作者在疫情期间搬到了这个曾经与世隔绝的地区. 博伊西紧随其后. 2德克萨斯州奥斯汀，买家支付67美元.根据市场的历史价格，比实际价格高出97倍. 完整的排名可以在这里找到 在这里.
“照这样下去, 用不了多久，奥斯汀就会取代博伊西，成为全美估值最高的市场,” Eli Beracha, Ph.D.， FIU的 你好，房地产学院. “奥斯汀有很多优势, 包括天气, 文化与经济, 因此，它自然会吸引更多的居民，从而推高那里的房价.”
在匹兹堡，排名第1. 在估值过高的市场中，溢价从20微降至75.4月份为02%，至19%.5月份92%，这是一个早期预警信号，表明钢铁城地铁的价格可能已经见顶, 据伯拉查说. 博伊西也是如此.
5月份，有19个房地产市场被高估至少50%，高于4月份的15个.
迈尔斯堡(Fort Myers)是全美估值最高的第六大市场，排名59.57%，在过去的一年里排名大幅上升. 当研究人员在2021年7月编制第一个榜单时，迈尔斯堡排名第一. 39岁，年仅23岁.28%被高估.
“证据继续表明，MG游戏正接近本轮房地产周期的峰值,约翰逊说. “现在在最高估的市场买房的人应该准备好在那里住上至少几年，以度过可能出现的价格波动.”
每个月, 约翰逊和Beracha通过确定买家支付的溢价，对美国100个最大的城市中估值最高的住房市场进行了排名. 溢价越大，市场定价就越高. 研究人员的数据可以追溯到1996年，涵盖了独栋住宅, townhomes, 共管公寓和合作公寓.
被高估最少的房地产市场是巴尔的摩，为3.13%，其次是檀香山(3.46%)，华盛顿特区.C. (4.32%)和纽约(4%).50%).
排名没有考虑一个市场的传统价格. 檀香山，华盛顿，华盛顿.C. 纽约是美国房价最高的城市之一, 这三个大城市的房产售价仍相对接近其应有价格, 基于历史趋势.
约翰逊和贝拉查一致认为，人口的转移和住房的总体供应将是这场住房危机如何在全国范围内蔓延的主要驱动力.
在2006年到2012年的低迷时期, 全国大部分地区的房价都急剧下跌, 但这一次，研究人员预计结果会出现分歧. 人口大幅增长和库存持续短缺的地区应避免大幅降价, 但这也意味着，在这些地区，人们将长期买不起房. 由于价格大幅下跌，库存问题较少和人口停滞不前的市场将变得更容易负担.
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